4 Zimmer Dachgeschosswohnung zum / zur Kauf in Kurtinig an der Weinstraße (Objektnummer RB/1235)

4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Kurtinig, zum Verkauf

Immobilien Nr.	RB/1235
Nutzungsart	Wohnen
Überlassung	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschosswohnung
PLZ	39040
Gemeinde/Ort	Kurtinig an der Weinstraße
Land	Italien
Fraktion/Ortsteil	Kurtinig a.d.W. / Cortina s.s.d.v.
Verkaufsfläche	144 m²
Zimmer, Anzahl	4
Schlafzimmer, Anzahl	3
Badezimmer, Anzahl	2
Balkone, Anzahl	1
Energiequelle	Gas, Holz, Solaranlage
Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)

Immobilien Nr.	RB/1235	Nutzungsart	Wohnen
Überlassung	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschosswohnung	PLZ	39040
Gemeinde/Ort	Kurtinig an der Weinstraße	Land	Italien
Fraktion/Ortsteil	Kurtinig a.d.W. / Cortina s.s.d.v.	Verkaufsfläche	144 m²
Zimmer, Anzahl	4	Schlafzimmer, Anzahl	3
Badezimmer, Anzahl	2	Balkone, Anzahl	1
Energiequelle	Gas, Holz, Solaranlage	Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)

Objektbeschreibung: Kurtinig, Zentrum:
Es handelt sich um eine geräumige Wohnung mit Dachboden in einem Gebäude im historischen Ortskern von Kurtinig an der Weinstraße.

Die helle Wohnung besteht aus Eingang, einer Wohnküche, Wohnzimmer mit schönem Kachelofen, drei Zimmern, Bad-WC, Vorraum, Dusche-WC, Abstellraum im 2. Stockwerk und einem darüberliegenden Dachboden, verbunden durch eine interne Treppe. Balkon mit schöner Aussicht.
Die Bruttokonventionalfläche der Wohnung beträgt rund 144 Quadratmeter, jene des Dachbodens rund 156 Quadratmeter, davon sind rund 84 Quadratmeter leicht begehbar.

Die erste Nennung des Gebäudes erfolgt 1568, es wurde in den 80ern des vorigen Jahrhunderts generalsaniert. Der Erhaltungszustand ist somit auch in Bezug auf sein Alter als gut zu bezeichnen.

Energieausweis
Art: Ja
Klasse: G

Lage: Kurtinig mit seinen knapp über 600 Einwohnern liegt mitten im Etschtal und ist die zweitkleinste Gemeinde in Südtirol. Das kleine Dorf hat einen historischen Ortskern mit einem steingepflasterten Dorfplatz mit einem liebevoll restaurierten alten Ziehbrunnen, der zum Verweilen einlädt. An unzähligen Fassaden rundherum ranken sich Hausreben empor, ein wahrlich idyllischer Ausblick.
Die Immobilie ist ruhig gelegen, und auch in Bezug auf die Nähe zu Geschäften und öffentlichen Transportmitteln in guter Wohnlage.

Ausstattung: Zubehör zum Gebäude bildet ein teilweise begrünter und teilweise als Autoabstellplatz genutzter Hofraum.

Die Wohnung ist in gutem Zustand, die Fenster wurden vor rund sieben Jahren ausgetauscht. Es besteht eine autonome Gasheizung, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Wohnung verfügt außerdem über einen schönen Kachelofen und eine Solaranlage. Sonstiges: Gemeinsam mit der Wohnung wird auch eine ungeteilte Hälfte einer Garage verkauft. Diese ist großzügig und für zwei Pkws geeignet und nicht im Kaufpreis inbegriffen. Die Bruttokonventionalfläche beträgt rund 53 Quadratmeter.

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