Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Meran (Objektnummer RB/1474)

Ein ganzes Haus - Raum für Vermögen, Entwicklung, Mitarbeiter Meran, Bäckergasse

Immobilien Nr.	RB/1474
Nutzungsart	Anlage/Investition
Überlassung	Kauf
Objektart	Zins-/Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	39012
Gemeinde/Ort	Meran
Land	Italien
Fraktion/Ortsteil	Untermais / Maia Bassa
Kaufpreis	1.950.000 €
Käufer-Provision	3%
Währung	€

Immobilien Nr.	RB/1474	Nutzungsart	Anlage/Investition
Überlassung	Kauf	Objektart	Zins-/Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	39012
Gemeinde/Ort	Meran	Land	Italien
Fraktion/Ortsteil	Untermais / Maia Bassa	Kaufpreis	1.950.000 €
Käufer-Provision	3%	Währung	€

Objektbeschreibung: Ein ganzes Haus in Meran - Raum für Vermögen, Entwicklung und Mitarbeiterwohnen
Meran, Romstraße/Bäckergasse

Der Verkauf eines vollständigen Wohn- und Geschäftshauses ist in Meran eine seltene Gelegenheit. An der Ecke Romstraße/Bäckergasse wird eine vielseitige Liegenschaft mit sechs Wohnungen, einem Geschäftslokal, einem Magazin, einer Garage, einem überdachten Stellplatz sowie privaten Hofflächen als geschlossene Einheit angeboten. Das um 1912 errichtete und später umfassend sanierte Gebäude steht auf einem 521 m² großen Grundstück. Die Einheiten sind vermietet und schaffen eine laufende Ertragsbasis.

Unternehmerfamilien und private Bestandshalter erhalten die Möglichkeit, Immobilienvermögen an einem einzigen Standort zu bündeln. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe machen das Haus zu einem langfristigen Familien- und Generationenbesitz.

Immobiliengesellschaften und erfahrene Investoren finden einen Bestand mit Entwicklungsperspektive: Mietverhältnisse langfristig gestalten und schrittweise weiterentwickeln. Die Gliederung in mehrere eigenständige Einheiten eröffnet zudem strategische Möglichkeiten für eine spätere Einzelverwertung.

Für Hoteliers- und Unternehmerfamilien mit Personalbedarf bietet das Haus eine besonders wertvolle Perspektive. Wohnraum für Mitarbeitende wird in Meran zum entscheidenden Standortfaktor. Sechs Wohnungen an einer Adresse ermöglichen eine langfristig planbare Unterbringung; Geschäft, Magazin, Garage und Stellplatz ergänzen das Nutzungskonzept.

Die Lage verbindet gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen Merans. Geschäfte, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsverbindungen befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig liegt die Liegenschaft in einem gewachsenen Stadtteil, in dem dauerhaft gewohnt und gearbeitet wird. Meran steht für hohe Lebensqualität, eine starke Tourismus- und Dienstleistungswirtschaft sowie ein begrenztes Angebot an zusammenhängenden Immobilien.

Energieausweis
Art: Ja

Ausstattung: Die einzelnen Einheiten

Untergeschoss
• Magazin
Ca. 145 m² Bruttokonventionalfläche, bestehend aus Hofraum, Diele, Magazin und WC. Zugang über das interne Treppenhaus sowie über zwei Außentreppen. Monatlicher Mietzins: 350 €

Erdgeschoss
• Geschäftslokal
Ca. 95 m² Bruttokonventionalfläche, bestehend aus Geschäftslokal, Magazin, WC-Vorraum und WC. Zwei direkte Zugänge von der Romstraße sowie interner Zugang; sehr guter Erhaltungszustand. Monatlicher Mietzins: 950 €
Hochparterre
• Dreizimmerwohnung
Ca. 96 m² Bruttokonventionalfläche, bestehend aus Diele, Abstellraum, Bad, Küche, zwei Zimmern und Keller. Südostausrichtung. Monatlicher Mietzins: 750 €

Erster Stock
• Dreizimmerwohnung
Ca. 97 m² Bruttokonventionalfläche, bestehend aus Diele, Abstellraum, Bad, Küche, zwei Zimmern, Balkon und Keller. Ausrichtung nach Nordwesten. Monatlicher Mietzins: 770 €
• Dreizimmerwohnung
Ca. 97 m² Bruttokonventionalfläche, bestehend aus Diele, Abstellraum, Bad, Küche, zwei Zimmern, Balkon und Keller. Südostausrichtung. Monatlicher Mietzins inklusive Nebenspesen: 600 €

Zweiter Stock
• Dreizimmerwohnung
Ca. 97 m² Bruttokonventionalfläche, bestehend aus Diele, Abstellraum, Bad, Küche, zwei Zimmern, Balkon und Keller. Ausrichtung nach Nordwesten. Monatlicher Mietzins einschließlich überdachtem Parkplatz: 850 €

Zweiter und dritter Stock
• Wohnung über zwei Ebenen
Vermutlich ca. 185 m² Bruttokonventionalfläche. Im zweiten Stock befinden sich Eingang, Abstellraum, WC, Küche, zwei Zimmer und Balkon. Die intern verbundene Mansarde umfasst Diele, zwei weitere Zimmer, Bad, Terrassen und Abstellflächen. Südostausrichtung, freie Aussicht, Kachelofen und kürzlich sanierte Terrassen. Monatlicher Mietzins einschließlich Garage: 1.200 € Sonstiges: Die Vorteile auf einen Blick
• Seltene Gelegenheit in Meran: Verkauf eines vollständigen Wohn- und Geschäftshauses als geschlossene Einheit
• Vielseitiger Immobilienbestand: sechs Wohnungen, Geschäftslokal, Magazin, Garage und überdachter Parkplatz und weitere Park- und Nebenflächen
• Laufende Ertragsbasis: Die Einheiten sind vermietet
• Attraktive Nutzungsmischung: Wohn-, Gewerbe-, Lager- und Parkflächen in einer Liegenschaft
• Interessant für Arbeitgeber: langfristige Perspektive zur Schaffung von Mitarbeiterwohnraum
• Geeignet als Familien- und Generationenbesitz: gebündeltes Immobilienvermögen an einem einzigen Standort
• Strategische Flexibilität: langfristiges Halten des gesamten Hauses oder mögliche spätere Verwertung einzelner Einheiten
• Großzügige Hauptwohnung: Wohnen über zwei Ebenen mit Terrassen und freier Aussicht
• Private Nebenflächen: Hofräume, Zufahrt, Garage und überdachter Stellplatz
• Gewachsener Standort: gute Erreichbarkeit sowie Geschäfte, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsverbindungen im Umfeld
• Standort Meran: hohe Lebensqualität, starke Tourismus- und Dienstleistungswirtschaft sowie begrenztes Angebot an vollständigen Stadthäusern
• Autonome Gasheizungen

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Tel.: 0471971442

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