2,5 Zimmer Duplexwohnung zum / zur Kauf in Andrian (Objektnummer RB/1389)

Großzügige, 2-Zimmer-Wohnung in energiesanierter Wohnanlage: zum Verkauf in Andrian

Immobilien Nr.	RB/1389
Nutzungsart	Wohnen
Überlassung	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Duplexwohnung
PLZ	39010
Gemeinde/Ort	Andrian
Land	Italien
Fraktion/Ortsteil	Andrian / Andriano
Verkaufsfläche	99 m²
Zimmer, Anzahl	2,5
Schlafzimmer, Anzahl	1
Badezimmer, Anzahl	1
Balkone, Anzahl	1
Energiequelle	Gas
Heizungsart	Heizkörper (IT)
Stellplätze	1 Freiplatz à 4.000 € (Kauf) 1 Garage à 32.000 € (Kauf)
Typ Swimmingpool	Gemeinschaftspool
Kaufpreis	324.000 €
Betriebsspesen	2.365 €
Käufer-Provision	3%
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	36.000 €

Immobilien Nr.	RB/1389	Nutzungsart	Wohnen
Überlassung	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Duplexwohnung	PLZ	39010
Gemeinde/Ort	Andrian	Land	Italien
Fraktion/Ortsteil	Andrian / Andriano	Verkaufsfläche	99 m²
Zimmer, Anzahl	2,5	Schlafzimmer, Anzahl	1
Badezimmer, Anzahl	1	Balkone, Anzahl	1
Energiequelle	Gas	Heizungsart	Heizkörper (IT)
Stellplätze	1 Freiplatz à 4.000 € (Kauf) 1 Garage à 32.000 € (Kauf)	Typ Swimmingpool	Gemeinschaftspool
Kaufpreis	324.000 €	Betriebsspesen	2.365 €
Käufer-Provision	3%	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	36.000 €

Objektbeschreibung: Andrian, Wolfsthurnstraße:

Andrian ist ein malerisches Dorf in Südtirol, Italien, gelegen im Etschtal zwischen den Städten Bozen und Meran. Es liegt auf einer Höhe von etwa 285 Metern. Umgeben von Obst- und Weingärten, bietet Andrian eine ruhige und schöne Umgebung, die ideal für Erholungssuchende ist.

Hier verkaufen wir eine offene und großzügige 2-Zimmer-Mansarden-Wohnung in einem kleineren Mehrfamilienhaus. Sie besteht aus kleiner Diele, sehr großem, offenem und wohnlichen Wohn-Ess-Bereich, Wohn-Balkon und Abstellraum im 2. Stock (ohne Aufzug), Innentreppe zum Dachgeschoss, als Arbeitsraum/Büro genutztes Vorzimmer, Doppelbettzimmer und Bad-WC im Dachgeschoss. Sie verfügt außerdem über Keller und Garage (+Euro 32 Tausend) im Tiefgeschoss, gemeinsame Autoabstellplätze (+Euro 4 Tausend) und ein gemeinsames, hauseigenes Freibad.

Im Zuge einer umfassenden Energiesanierung im Jahr 2023 wurden die Gebäudefassade, die Balkone und die Heizanlage erneuert.
Energieeffizienzklasse der Gebäudehülle: "B"
Gesamtenergieeffizienzklasse des Gebäudes: "A"

Andrian ist besonders bekannt für seine reiche Weinkultur. Die Kellereigenossenschaft Andrian, gegründet im Jahr 1893, ist die älteste in Südtirol. Andrian profitiert von einem milden mediterranen Klima, das nicht nur den Weinanbau begünstigt, sondern auch den Anbau von Äpfeln und Spargel.
Neben seiner landwirtschaftlichen Bedeutung bietet Andrian auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wanderungen durch die umliegenden Weinberge und Obstgärten, Radtouren entlang der Südtiroler Weinstraße und entspannende Stunden im örtlichen Waldschwimmbad sind nur einige der Aktivitäten, die Besucher genießen können. Das Dorf ist zudem ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge zu kulturellen Sehenswürdigkeiten wie der Pfarrkirche St. Valentin, die Fresken aus dem 13. Jahrhundert beherbergt.
Die steil aufragenden Felswände des Gantkofels bieten zudem spektakuläre Panoramablicke und laden zu anspruchsvollen Wanderungen ein.

Energieausweis
Art: Ja
Klasse: B

Ausstattung: Letzter Stock und Mansarde.
Energieoptimierte Gebäudehülle.
Fenster und Fenstertür mit Dreifach-Verglasung.
Energieoptimierter Gasbrenner.
Gemeinsame Autoabstellplätze.
Keine Aufzugspesen.
Private Garage.

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