Zimmer Edificio con appartamenti e negozi zum / zur Vendita in Merano (Objektnummer RB/1474)

Un intero stabile a Merano - con prospettive di sviluppo e alloggi per il personale Merano, via Fornaio

Numero immobilie	RB/1474
Uso	Anlage/Investition
Titolo	Vendita
Tipologia di immobile	Zins-/Renditeobjekt
Tipo di immobile	Edificio con appartamenti e negozi
CAP	39012
Comune/luogo	Merano
Paese	Italia
Frazione	Untermais / Maia Bassa
Prezzo dell'immobile	1.950.000 €
Provvigione acquirente	3%
Valuta	€

Numero immobilie	RB/1474	Uso	Anlage/Investition
Titolo	Vendita	Tipologia di immobile	Zins-/Renditeobjekt
Tipo di immobile	Edificio con appartamenti e negozi	CAP	39012
Comune/luogo	Merano	Paese	Italia
Frazione	Untermais / Maia Bassa	Prezzo dell'immobile	1.950.000 €
Provvigione acquirente	3%	Valuta	€

Descrizione dell`immobile Un intero stabile a Merano - Un patrimonio da valorizzare, con prospettive di sviluppo e alloggi per il personale
Merano, via Roma/via Fornaio

La vendita di un intero edificio residenziale e commerciale rappresenta un’opportunità rara a Merano. All’angolo tra via Roma e via Fornaio vendiamo, in blocco, una proprietà versatile composta da sei appartamenti, locale commerciale, magazzino, garage, posto auto coperto e cortili privati. L’edificio, costruito intorno al 1912 e successivamente sottoposto a un’ampia ristrutturazione, sorge su un terreno di 521 m². Le unità sono locate e garantiscono una fonte di reddito continuativa.

Gli imprenditori hanno l’opportunità di concentrare il patrimonio in un’unica ubicazione. La combinazione di superfici residenziali e commerciali rende lo stabile un investimento patrimoniale destinabile anche alle generazioni future.

Gli investitori trovano un immobile con interessanti prospettive di sviluppo: i rapporti di locazione possono essere valorizzati. La suddivisione in più unità autonome offre inoltre possibilità strategiche per una futura vendita delle singole unità.

Per gli albergatori lo stabile offre una prospettiva particolarmente interessante. La disponibilità di abitazioni per i collaboratori rappresenta un fattore sempre più determinante. Sei appartamenti riuniti presso un unico indirizzo consentono di pianificare nel lungo periodo la sistemazione del personale; il locale commerciale, il magazzino, il garage e il posto auto completano le possibilità di utilizzo.

La posizione unisce buona accessibilità ai vantaggi offerti dalla città. Nelle vicinanze si trovano negozi, strutture pubbliche e collegamenti con i mezzi di trasporto. La proprietà è situata in un quartiere consolidato, nel quale si vive e si lavora durante tutto l’anno.
Merano si distingue per l’elevata qualità della vita, una solida economia turistica e dei servizi e un’offerta limitata di interi edifici disponibili sul mercato.

Certificazione energetica
Tipologia: Sì

Dotazioni: Le singole unità

Piano interrato
• Magazzino
Circa 145 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da cortile, ingresso, magazzino e WC. Accessibile attraverso il vano scala interno e due scale esterne. Canone mensile di locazione: 350 €.

Piano terra
• Locale commerciale
Circa 95 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da locale di vendita, magazzino, antibagno e WC. Due accessi diretti da via Roma e un accesso interno. Canone mensile di locazione: 950 €.

Piano rialzato
• Appartamento trilocale
Circa 96 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, due stanze e cantina. Esposizione a sud-est. Canone mensile di locazione: 750 €.

Primo piano
• Appartamento trilocale
Circa 97 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, due stanze, balcone e cantina. Esposizione a nord-ovest. Canone mensile di locazione: 770 €.
• Appartamento trilocale
Circa 97 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, due stanze, balcone e cantina. Esposizione a sud-est. Canone mensile di locazione, incluse le spese accessorie: 600 €.

Secondo piano
• Appartamento trilocale
Circa 97 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, due stanze, balcone e cantina. Esposizione a nord-ovest. Canone mensile di locazione, incluso il posto auto coperto: 850 €.

Secondo e terzo piano
• Appartamento disposto su due livelli
Presumibilmente circa 185 m² di superficie commerciale lorda convenzionale. Al secondo piano si trovano ingresso, ripostiglio, WC, cucina, stanze e balcone. Il piano mansardato, collegato internamente, comprende disimpegno, altre due stanze, bagno, terrazze e superfici adibite a ripostiglio. L’appartamento è esposto a sud-est. Canone mensile di locazione, incluso il garage: 1.200 €. Altro I vantaggi in sintesi
• Rara opportunità a Merano: vendita di un intero edificio residenziale e commerciale in un unico blocco
• Patrimonio immobiliare versatile: sei appartamenti, locale commerciale, magazzino, garage, posto auto coperto e ulteriori superfici destinate a parcheggio e pertinenze
• Reddito continuativo: le unità immobiliari sono locate
• Interessante combinazione di utilizzi: superfici residenziali, commerciali, di deposito e di parcheggio riunite in un’unica proprietà
• Interessante per i datori di lavoro: prospettiva di lungo periodo per la creazione di alloggi destinati al personale
• Adatto come patrimonio familiare e intergenerazionale: investimento immobiliare concentrato in un’unica ubicazione
• Flessibilità strategica: possibilità di mantenere nel lungo periodo l’intero stabile oppure di valutare una futura vendita delle singole unità
• Ampio appartamento principale: distribuito su due livelli, con terrazze e vista aperta
• Pertinenze private: cortili, accesso carrabile, garage e posto auto coperto
• Quartiere consolidato: buona accessibilità e presenza nelle vicinanze di negozi, strutture pubbliche e collegamenti con i mezzi di trasporto
• Merano come località d’investimento: elevata qualità della vita, solida economia turistica e dei servizi e offerta limitata di interi edifici urbani
• Riscaldamenti autonomi a gas metano

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