2,5 Zimmer Appartamento su due piani zum / zur Vendita in Andrian (Objektnummer RB/1389)

Ampio appartamento a 2 stanze in edificio ristrutturato energeticamente: in vendita ad Andriano

Numero immobilie	RB/1389
Uso	Residenziale
Titolo	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento su due piani
CAP	39010
Comune/luogo	Andrian
Paese	Italia
Piano	2
Frazione	Andrian / Andriano
Superficie di vendita	99 m²
Camere/stanze	2,5
Camere da letto, numero	1
Bagni	1
Balconi, numero	1
Fonte di energia	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori
Posti auto/garage	1 Posto auto scoperto à 4.000 € (Vendita) 1 Garage/Box indipendente à 32.000 € (Vendita)
Tipo di piscina	Piscina comune
Prezzo dell'immobile	324.000 €
Spese condominiali	197 €
Provvigione acquirente	3%
Valuta	€
Prezzo d'acquisto posti auto/garage	36.000 €

Numero immobilie	RB/1389	Uso	Residenziale
Titolo	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento su due piani	CAP	39010
Comune/luogo	Andrian	Paese	Italia
Piano	2	Frazione	Andrian / Andriano
Superficie di vendita	99 m²	Camere/stanze	2,5
Camere da letto, numero	1	Bagni	1
Balconi, numero	1	Fonte di energia	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori	Posti auto/garage	1 Posto auto scoperto à 4.000 € (Vendita) 1 Garage/Box indipendente à 32.000 € (Vendita)
Tipo di piscina	Piscina comune	Prezzo dell'immobile	324.000 €
Spese condominiali	197 €	Provvigione acquirente	3%
Valuta	€	Prezzo d'acquisto posti auto/garage	36.000 €

Descrizione dell`immobile Andriano, Via Wolfsthurn:

Andriano è un pittoresco villaggio dell'Alto Adige, situato nella Valle dell'Adige, non lontano dalla città di Bolzano. Si trova ad un'altitudine di circa 285 metri. Circondato da frutteti e vigneti, Andriano offre sia tranquillità che una vasta gamma di attività per il tempo libero.

Vendiamo un ampio bilocale mansardato in un piccolo condominio.
Si compone di disimpegno, zona giorno soggiorno/pranzo molto ampia, aperta, luminosa ed accogliente, balcone vivibile ed ripostiglio al 2° piano, scala interna che porta al piano sottotetto, anticamera adibita a studio/ufficio, camera matrimoniale e bagno/wc all'ultimo piano.
Dispone inoltre di cantina e garage (+euro 32 mila) al piano interrato, posti auto in comune (+euro 4 mila) ed una interessante piscina all'aperto condominiale.
L'edificio non dispone di ascensore.

L'edificio, i balconi e l'impianto di riscaldamento sono stati rinnovati nell'ambito di una ristrutturazione energetica nel 2023. Classe di efficienza energetica dell‘involucro dell’edificio: "B", classe di efficienza complessiva dell’edificio: "A".

Andriano è particolarmente nota per la sua ricca cultura del vino. La cooperativa vinicola di Andriano, fondata nel 1893, è la più antica dell'Alto Adige.
Oltre alla sua importanza agricola, Andriano offre anche numerose attività per il tempo libero. Escursioni tra i vigneti e i frutteti circostanti, tour in bicicletta lungo la Strada del Vino dell'Alto Adige e ore di relax nella piscina del bosco locale sono solo alcune delle attività che i visitatori possono praticare. Il villaggio è anche un buon punto di partenza per escursioni a luoghi di interesse culturale come la chiesa parrocchiale di San Valentino, che ospita affreschi risalenti al XIII secolo.
Le ripide pareti rocciose del Gantkofel offrono anche spettacolari viste panoramiche e sono ideali per escursioni impegnative.

Certificazione energetica
Tipologia: Sì
Classe: B

Dotazioni: Ultimo piano e sottotetto.
Involucro edilizio ottimizzato dal punto di vista energetico.
Finestre e porte-finestre con triplo vetro.
Bruciatore a gas ad alta efficienza energetica.
Senza spese per ascensore.
Posti auto in comune.
Garage privato.

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