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REGISTRAZIONE ATTI
Cosa, come, dove registrare?
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estratto da 'l'agenzia informa 1/2005', Agenzia Entrate
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Cosa
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Dove
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Come
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Registrazione di contratti di locazione o affitto di beni immobili
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- qualsiasi ufficio locale
- sito Internet www.agenziaentrate.gov.it
- sito web Entratel
- telefono numero 848.800.444 (solo informazioni)
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A differenza di tutti gli altri atti privati, è prevista la cosiddetta "autoliquidazione” da parte del contribuente.
Ma chi avesse difficoltà a calcolare da solo l'imposta dovuta o a compilare il modello F23 può chiedere comunque l'assistenza dell'ufficio. Per la registrazione si paga il 2% del canone annuo (0,50% per i fondi rustici) con un minimo di 67 euro.
Il contratto deve essere registrato entro 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza degli effetti, se anteriore (per gli altri tipi di atto il termine è normalmente di 20 giorni).
La registrazione è possibile anche on-line, scaricando l'apposito software da www.agenziaentrate.gov.it. È necessario possedere il codice Pin o essere abilitati a Entratel. La registrazione telematica è obbligatoria per i soggetti in possesso di almeno 100 unità immobiliari.
La registrazione telematica prevede il contestuale pagamento on-line delle imposte.
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Registrazione di contratti di locazione o affitto di beni immobili:
annualità successive, proroga, risoluzione, cessione
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- ufficio in cui è stato registrato il contratto
- sito Internet www.agenziaentrate.gov.it Fisconline
- sito web Entratel
- telefono numero 848.800.444 (solo informazioni)
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L'imposta per le annualità successive, le proroghe, le cessioni e le risoluzioni va pagata entro 30 giorni dal verificarsi dell'evento, con il modello F23, indicando il codice dell'ufficio presso il quale è stato registrato il contratto; l'attestato di pagamento per cessioni, risoluzioni e proroghe va presentato in ufficio entro i successivi 30 giorni.
L'operazione è eseguibile on-line scaricando l'apposito software da www.agenziaentrate.gov.it.
Per le annualità successive alla prima l'imposta può essere anche di importo inferiore a quello minimo (67 euro).
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Registrazione di atti privati
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- qualsiasi ufficio locale
- telefono numero 848.800.444 (solo informazioni)
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Prima di chiedere la registrazione all'ufficio il contribuente deve pagare le imposte dovute utilizzando il modello F23. Il pagamento va effettuato in banca, alla posta o presso il concessionario della riscossione. L'imposta viene calcolata dall'ufficio.
Una volta effettuato il pagamento, il contribuente deve presentare all'ufficio:
- l'atto da registrare, in almeno due originali, su ognuno dei quali vanno applicate le marche da bollo (di norma, 11 euro per ogni foglio di 4 facciate oppure ogni 100 righe);
- il modello 69 di richiesta di registrazione, nel quale vanno indicati i dati delle parti contraenti e il mod. RR (nel caso si registrino più atti); i modelli sono disponibili in ufficio o sul sito Internet;
- la ricevuta di versamento (copia del modello F23).
L'ufficio registra l'atto, trattiene un originale e restituisce l'altro (o gli altri) al contribuente. La registrazione avviene in tempo reale o in differita, a seconda dell'organizzazione dell'ufficio.
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maggio 2005 - senza garanzia.
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